新房需入手《房产证》和《土地证》，在房产交易时，需双证齐全。双证可由开发商，经纪机构代办，也可以自行办理。

产权办理流程

1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

5、收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、购房合同（正本）
2、购买发票（原件）
3、竣工决算书（原件）
4、个人身份证及复印件

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。

单位购买商品房，办理房产证需提交：

1、购房合同（正本）
2、购买发票（复印件）
3、竣工决算书（原件）
4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》

房产证主要记载的内容

现在所发的《房地产证》，主要记载业主所购房地产的房产与土地有关内容。如权利人名称、身份证号、土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价格等。

购买新建房何时可以办理房产证？

根据规定，只有商品房办理了房地产初始登记后，购房者业主才能顺利领取房地产证。也就是说，只有开发商按要求将商品房项目有关初始登记材料上报登记部门，按规定缴纳有关税费并经登记部门按程序审批核准后，初始登记才算结束，购房者才能办证。因此，并不是开发商一提交商品房项目的资料后，购房者业主就可以申请办理房地产证。

开发商办理产权证的期限是多少？

由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋产权证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

未成年人是否可以作为权利人办理房产证？

未成年人可以作为权利人办理房屋产权证，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在房地产证上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房屋时必须符合有关法律规定。