住房按揭贷款需要的条件是什么？

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款银行规定的其他条件。

借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

个人住房贷款有哪些品种？

常见贷款品种有：个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房商铺贷款、个人住房综合性贷款、个人住房组合贷款、购房装修组合贷款、购房装修组合贷款、住房储蓄个人住房商业性贷款、外省市在本地购房的个人商业性贷款、本地农民购房个人住房商业性贷款、出国人员和部分境外人士个人住房商业性贷款、二手房组合贷款等。

贷款的条件与程序

一般来说，开发商所开发的项目要进入指定合作银行的按揭程序需要具备五点条件：

1、项目主体封顶；
2、开发项目具备五证；
3、企业已经与合作银行签署相关协议书；
4、开发企业经银行审核已经签署抵押合同；
5、双方已经由第三方签署公证合同。
这些条件的细则部分视各大银行的不同而略有不同。

个人按揭的程序和条件：

购房者在签定《泸州市商品房买卖合同》后一般在三日内交纳完首付款，同时提供相关按资料，当项目进度符合银行按揭条件后开始办理，购房者接受银行现场资信初审，并签署相关按揭文件，交纳相关按揭费用，待银行审查认可后，签署的文件生效，由银行发放贷款，购房者每月按时交纳月供款。

在申请按揭时应看清的按揭申请人条件：

1、年满18周岁，具有完全民事权利和完全民事行为能力的中华人民共和国公民；
2、有不低于银行规定比例的首付款，即总房款的30%；
3、有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；
4、借款人年龄加按揭年限：男性不能大于65岁，女性不能大于60岁（根据银行不同，年龄略有不同）

申请个人住房按揭贷款的程序：

1、购房者在开发商售楼处现场选定房屋后签定购房合同，同时交纳定金，并在约定时间内交纳首付款；
2、待所购房屋修建进度满足指定银行的按揭条件后，购房者持购房合同、首付款票据以及购房户户口薄、身份证、收入证明、婚姻状况证明、外地户口提供本地贷款联系人、抵押合同（同时交纳抵押手续费）、公证合同（同时交纳公证费）、保险合同（同时交纳保险费）、开户帐号等到指定银行申请办理个人住房按揭贷款手续，经银行审查无误后发放贷款；
3、“两证”（即房产证、土地证）办理后申请房屋他项权证，并将它转交给按揭银行；
4、还清贷款本息后银行退还他项权证；
5、凭他项权证到房监所挡案馆领取房产证和土地证。
需要说明的是目前银行发放贷款时的资信审查是按贷款人的还贷能力和还贷资信等级来划分的，也就是说在贷款时最高等级的贷款发放是按照7成发放的，但是如果贷款人的资信度不够银行审核的最高贷款发放等级，则有可能采取增加贷款人首付房款金额，降低贷款发放额度的方式发放贷款。贷款人的按揭月还款比例一般不能超过月收入的一半，视各银行的规定略有不同。

什么是住房公积金？

是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

住房公积金的管理机构为哪个部门？

直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。

住房公积金贷款的对象是哪些人？

1、具有合法有效身份。
2、具有完全的民事行为能力。
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。
4、购买、建造、翻建、大修自住住房。
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。
6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人为在职职工的须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件的情况下，可以申请贷款。
7、提供委托人认可的担保。
8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
9、符合委托人规定的其他条件。