一、销售方式

按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售？泸州市目前一般按照建筑面积销售。

二、具体价格

维修基金多少？泸州市维修基金是总房款2%。契税多少？140平米以下为总房款1.5%，140平方米以上为3%。配套费包含在房价中，不向购房者收取，如配套费不包含在房价中，房屋总价降低。

三、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

必要证件

一、营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照 是否合法。

二、企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力和能修建的等级划分。企业资质代表着开发企业的信誉、实力和市场业绩。如果是销售公司代理销售，要看是否有建设厅的备案资质证书，有备案的销售代理能为你提供专业的服务，为你购房免去麻烦，因为专业的销售代理是按照规程办理房产手续，能为你避免很多风险。如果没有备案证书，那购房风险就很大。

二、五证二书

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三、销售资料

看商品房买卖合同样本是否正规。